海外で直面するトラブル例　～アメリカ、シリコンバレーで家を借りる場合～

アメリカでは「クレジットヒストリー」という保証制度が広く使われ、クレジットヒストリーがないと、賃貸契約が出来なかったりクレジットカードが作れなかったりします。
日本から海外赴任する駐在員の方はもちろんこのクレジットヒストリーがないので、賃貸契約の際にも問題になることが多くあります。

アメリカでは「ソーシャルセキュリティーナンバー」という市民・永住者・外国人就労者に発行される社会保障番号があります。
これもクレジットヒストリーと同様に番号を持っていないと賃貸契約に支障がでることがあり、赴任前の出張で家を探そうと思っている駐在員の方の場合の契約の際に問題になることがあります。

子どもが公立学校へ通う場合、日本と同じように住んでいる場所によって学区が決まっています。
日本との違いは、同じ公立の学校でも教育方針やレベルが違ってくること。
例えばカリフォルニア州にはAPIスコアというものがあり、高い点数が付けられている学校がレベルの高い学校になります。
レベルの高い学校へ通える地域を物件探しの前に知っておく必要があります。

契約の内容や交渉などはほぼすべて英語で行われます。
訴訟の国アメリカですから、契約書も2～3枚ではなく、時には30枚程の契約書を渡される事も・・・。
慣れない賃貸契約に関する単語などで、意味を勘違いしたまま契約をしてしまう問題が出ることも多く見受けられます。

シリコンバレー、サンノゼ、ロサンゼルス、では一本道路を間違っただけで、がらっと治安が悪くなることが多くあります。
住む場所を決めるにあたって、安全な地域や場所をまずは知ることが大切です。

アメリカは車社会。
特にシリコンバレーやロサンゼルスは、フリーウェイやエクスプレスウェイの交差が多く渋滞もひどい地域です。
家から会社への毎日の車での移動を効率的に行うためにも、事前に現地の交通システムを知ることが大切です。

いかがですか。
少し考えただけでも多くのことが想像できます。
当たり前の解決策でしかありませんが、事前にこのような問題が起こりうることを把握し、現地事情に精通したスタッフ・会社に相談・依頼することをお勧めします。
シリコンバレー不動産では、このような問題が起こりうることを把握し、現地在住歴10年以上の日本人スタッフが、治安・交通の便や現地の不動産事情を踏まえ、物件探しのお手伝いをいたします。
もちろん契約締結や更新の際も、お客様に同行し万全のサポートをいたします。

また、クレジットヒストリーの問題は長年培ったネットワークの中からクレジットヒストリーがなくても契約が出来るオーナーの紹介で、ソーシャルセキュリティーナンバーの問題は他の解決方法をアドバイスすることなどで、サポートしております。

シリコンバレー不動産
代表取締役社長　ロビンソン ジェームス

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