海外で部屋を借りる


お部屋探しの前に

赴任先のお部屋探しをする前に、目的や条件をしっかりと整理することが必要である。
なかでも重要なのは以下の5つ。

上限家賃
何よりも重要なのは上限家賃を決めることである。日本と同じ水準の部屋を海外で借りる場合、日本より家賃はかなり高くなる。部屋探しをする際に非常に重要となるので、上限家賃は必ず決めておくべき。
通勤・通学先
通勤・通学先から住むエリアを決めると良い。海外赴任者は、電車やバスなどの公共交通機関を利用可能なエリアに住むことが多い。車を所有する予定であれば、早めに不動産会社に伝える。
契約期間
海外の賃貸契約期間は年間契約が一般的である。短期間の契約の場合、部屋やエリアは限定されてしまうことが多い。契約期間は海外で部屋を探す際の重要なポイ ントとなる。
入居人数
単身向け、ファミリ―向けなどで住むエリアが変わることもある。また、子どもが学校などに通う場合はエリアが絞られるので、入居人数と子どもの有無を明確したい。
目的
留学や海外赴任など海外に住む目的は様々だと思うが、目的によっては管理会社などに入居の確認をとる必要があるので、目的を明確に。

治安について

海外で生活する際に、治安も気にすべき点である。家賃や学校の教育レベルは治安の目安になる為、家賃が高いエリアや学校の教育レベルが高いエリアは比較的治安が良いエリアといえる。
だからといって必ず安全だということではないので、夜遅くに出歩かないなど注意して生活したい。

物件について

日本と違い海外(特に欧米)では築年数が古い物件が多い。しかし、古いからと言って新しい物件に比べ家賃が安いとは限らないので、日本のようにきれいな物件を期待すると現実とのギャップに驚くこともあるので注意が必要。
また、英米では地震がほとんど起きない為、耐震性を重視した作りにはなっていないことが多い。

不動産会社への連絡

部屋の条件を整理したら、不動産会社へ連絡しよう。英語や現地の言葉に自信がない際は、日本語対応が可能な日系の不動産会社を利用すると良い。
問い合わせの際は現地との時差にも注意。

内見の際の注意点

現地渡航後に実際に部屋を見てから契約したいという方が多いが、部屋の内見をする際の注意点がいくつかあるので、事前に確認しておくと良い。

アポイント
多くの賃貸アパートは管理会社が管理しており、アポイントなしでは内見を断られることがある。時間を無駄にしない為にも、事前にアポイントを取りたい。
部屋を見ることができる時間
海外では管理会社や大家の立場が非常に強く、部屋を見ることができる時間も非常に短いのが特徴。あらかじめ気になるポイントを決めておき、すばやく部屋をチェックしたい。

日本にいる間に部屋の契約まで済ませたい場合や現地で内見する時間がない場合

不動産会社によっては日本にいる間に現地の部屋の契約をすることも可能。メールや電話で不動産会社が希望の部屋を紹介してくれたり、契約書の説明等のサポートをしてくれることもある。

その他の注意点

他にも注意すべき点がいくつかあるので、事前に知っておくと便利である。

築年数に注意!
アメリカでは築年数の古い建物には鉛が含まれる塗料を使用した建物もある。小さい子どもがいる場合は、築年数に注意して部屋を探したい。
銀行口座の開設はお早めに!
契約時の費用や月々の家賃の支払いは小切手(Bank Check)での支払いを求められることが多い。小切手を発行するには銀行口座を開設している必要があるので、早めに開設の手続きを済ませたい。

申込

住みたい部屋が決まったら申込をしよう。
申込の際に必要な書類は物件や渡航目的、立場等によっても異なるので、必ず不動産会社に確認すること。

共通で必要なもの
申込書(application form)
顔写真付きの身分証明書(パスポート、現地の運転免許証など) ※入居者全員分
保証金(Security Deposit) ※家賃の1 ヶ月分が一般的
銀行の残高証明書(bank statement)
企業の駐在員の方
雇用証明(employment letter)
留学(企業派遣)の方
雇用証明
在学証明または在職証明
留学(学生)の方
在学証明、I − 20(アメリカの場合)

審査

物件タイプや建物によって審査の回数や内容が異なる。審査内容は建物や条件により異なるので、ここでは一般的な審査回数と契約の流れを紹介する。

レンタルビルディングの場合
一般的な賃貸物件やアパートにあたる為、日本と同様に入居にあたっての入居審査がある。一般的には、申し込み後の審査は1 回のみ。
コーポ、コンドミニアム
コンドミニアムは日本でいう分譲マンションにあたり、コーポは個人の貸主がビルの株式を保有して共同運営している物件になり、一次審査(家主の申込許可)と二次審査(管理組合の入居許可)がある。
一次審査の際に、デポジットまたは、家賃の全額前払いなどの条件がある場合有り。
二次審査は管理組合の認可が下りるまで1~4週間程度かかる。

契約

一般的な契約の際に必要なものは以下の通り。家主や管理会社によっても異なる場合があるので、事前に不動産会社に確認しよう。

  • 契約書
  • 前家賃(契約期間最初と最後の月の家賃2ヶ月分)
  • 鍵の保証金
  • 賃貸仲介手数料(相場:家賃1ヶ月分~年間家賃の15%)
  • メンテナンス費用
  • 引越し費用(エレベーター使用料、名義登録料等)
  • コモンチャージ(アパートメント内施設利用登録料)

日系不動産会社

日本語が通じると、それだけで物件探しもの難易度も下がってくる。 その為、ここではいくつか日本語対応が可能な日系不動産会社をいくつか紹介しておく。

エイブル ニューヨーク支店
Able Real Estate USA, Inc. - New York
Branch 110 West 40th Street, Suite 2000, New York N.Y. 10018
電話:212-391-5547
E-mail:ny@able-global.com
エイブル ボストン支店
Able Real Estate USA, Inc. - Boston
Branch 2000 Mass. Ave. #7, Cambridge, MA 02140
電話:617-868-2253
E-mail:boston@able-global.com
エイブル ロンドン
CHINTAI UK LTD (TradeName: ABLE REAL ESTATE)
584B Finchley Road, Golders Green, London NW11 7RX
電話:020-8731-8377
E-mail:ablelondon@able-london.co.jp
エイブル 香港
ABLE REAL ESTATE AGENCY (HK) LTD.
大建不動産香港有限公司
Room1601, Dina House, 11 Duddell Street, Central, Hong Kong
電話:852-2525-2083
E-mail:info@able-hk.com
エイブル 台湾
DAIKEN CO., LTD
大建不動產股份有限公司
Rm.1001,10F,No.96,Sec2,Chung Shan N. Rd.Taipei,Taiwan,R.O.C.
電話:02-2511-0011
E-mail:able@daiken.com.tw
エイブル 上海
力得房地産経紀(上海)有限公司
上海市長寧区江蘇路369号(兆豊世貿大厦)4階C座
電話:8621-52371-0220
E-mail:info@able-shanghai.com.cn
エイブル ハノイ
アコード ビズ 有限責任会
10th Floor,Pacific Place,83B Ly Thuong Kiet,Hoan Kiem,Hanoi,Vietnam
電話:010-84-4-3946-1047
E-mail:infoable@accordbiz.com
エイブル マニラ
LEAD JUHTAKU CENTER INC.
8th Fl 111 Paseo de Roxas Bldg.111 Paseo de Roxas St.Legaspi Village Makati City, Philippines
電話:010-63-2-551-1914
E-mail:able-manila@kk-lead.co.jp

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