各地の不動産事情



ここではアジア、北米、ヨーロッパでの主な赴任地の不動産情報を一部紹介する。

不動産業者に問い合わせるにあたり知っておくと良い基礎的な情報や、引越し準備、居住区の事前の情報収集などでも参考になる要点をまとめた。

参考にしつつ、不動産業者に詳細を問い合わせよう。


アジア

国・都市 住宅タイプ・相場・契約時やその他の特徴 日本人に人気のエリア 家具の有無
アジア
韓国 【アパート、オフィステル、ビラ】
単身物件(ソウル市内)
保証金:1,000~3,000万ウォン
賃料:120~170万ウォン/月
ファミリー物件
保証金:5,000~10,000万ウォン
賃料:200~400万ウォン/月
【特徴】
他の国と比べてデポジット費用が高い(約10ヶ月分~)
・東部ニ村洞
(トンブイチョンドン)
・コンドク
・麻浦(マポ)
・江南(カンナム)
なし
台湾 【賃貸マンション】
単身:26,486TWD〜52,973TWD/月
ファミリー:39,730TWD~79,460TWD/月
【サービスアパート】
単身、ファミリー:39,730TWD〜185,407TWD/月
【特徴】
9:1程の割合でほぼ賃貸マンションを契約される方が多い
VAT(付加価値税)が、家主が個人か法人かにより異なる
・家主個人:12%
・家主法人: 5%
・中山エリア
・天母(テンム)エリア
・大安区エリア
・信義区エリア
あり:基本的な家具、家電の範囲内
タイ 【サービスアパートメント】
35,000B~120,000B/月
【アパート】
ファミリー物件45,000B~100,000B /月
【コンドミニアム】
単身物件 20,000B~70,000B/月
ファミリー物件 60,000B~100,000B/月
【特徴】
オーナーの税金の関係で個人契約を求められることが多い。
・スクンビット偶数エリア
 アソーク駅(Soi16)〜
 エカマイ駅(Soi42)
・スクンビット奇数エリア
 アソーク駅(Soi21)〜
 エカマイ駅(Soi63)
・スクンビット東エリア 
 プラカノン駅〜
 オンヌット駅以東
・シーロム・サトーン
・チットロム・ルンピ二
あり:基本的な家具、家電の範囲内
ベトナム 【サービスアパートメント】
単身物件 800USD~2,400USD/月
ファミリー物件 1,500USD~5,000USD/月
【コンドミニアム】
単身物件 500USD~1,000USD/月
ファミリー物件 1,200USD~2,500USD/月
【ローカルアパートメント】
単身物件 300USD~800USD/月
ファミリー物件 500USD~1,000USD/月
【特徴】
ホーチミン・ハノイとでは家賃の支払い方法が異なる
・ホーチミン:月々払い
・ハノイ:3ヶ月毎
【ホーチミン】
・1区・3区・7区・Bình Thanh区
【ハノイ】
・ハイバーチュン区
・アンキエム区
・タイホー区
・バーディン区
・コウザイ区
あり:基本的な家具、家電の範囲内
ミャンマー 【サービスアパートメント】
2,300USD~7,500USD/月
【アパート】
450USD~1,000USD/月
【コンドミニアム】
1,000USD~/月
【一軒家】
3,000USD~/月
【特徴】
サービスアパートメントを除き、家賃の支払いが契約期間分(1年間)一括前払い。(3ヶ月、半年の一括払いも交渉により可能な物件あり)
・ダウンタウン
・ヤンキン
・バハン
・レーダン
・マヤンゴン
・ダゴン
・アロン
あり:基本的な家具、家電の範囲内
フィリピン 【コンドミニアム】
1平米:800~1,000PHP/月
【コンドテル】
単身:25,000~45,000PHP/月
【サービスアパート】
単身:90,000PHP~ /月
【特徴】
1年契約、家賃は1年分が前払い
・マカティ市(レガスピ)
・マカティ市(サルセド)
・ロックウェル
・ボニファシオグローバ
 ルシティ(BGC)
あり:基本的な家具、家電の範囲内
インドネシア 【サービスアパートメント】
27,000,000~57,000,000IDR/月
【アパート】
7,000,000~65,000,000IDR/月
【KOST(分譲マンション)】
4,000,000~57,000,000IDR/月
【特徴】
家賃の支払いが契約期間分一括前払い
・ポンドックインダ
・スナヤン
・中央ジャカルタ
・ネガクニンガン
あり:基本的な家具、家電の範囲内
カンボジア 【サービスアパートメント】
300USD~4,500USD/月
【コンドミニアム】
900USD~6,000USD/月
【アパート】
70USD~3,000USD/月
【特徴】
個人・法人契約の選択可能。デポジット支払いにて物件確保。
確保期間は物件により異なる。
・バンケンコン1エリア
・ロシアンマーケット周辺
あり:基本的な家具、家電の範囲内
情報提供:株式会社レオパレス21

北米・ヨーロッパ

国・都市 住宅タイプ・相場・契約時やその他の特徴 日本人に人気のエリア 家具の有無
北米・ヨーロッパ
ボストン 【物件タイプ】
アパート(レンガ造り)、高層アパート、コンドミニアム、ファミリーハウス(2,3世帯)、一軒家
【家賃】
ボストン、ケンブリッジ、ブルックライン周辺のスタジオルーム及びレンガ造りのアパート
:$1,500~
高層マンションタイプ
1ベッドルーム:$2,000~
ご家族向け2ベッドルーム:$2,700~
新築高層マンションスタジオルーム:$2,200~
【特徴】
短期滞在者用アパート以外は一般的には1年契約。1年未満の契約が可能なアパートもあるが割高。
入居審査にはパスポート、ビザ、英文雇用給与証明書、英文残高証明書などが必要。途中解約については契約書に盛込まれる家主と、不可能である場合と様々。
年間を通し空室率が低いエリアとなり、家賃、利便性、通勤/通学、お子様の教育など何を最優先条件にされるか前もって考えておくと良い。
【単身/カップル】
ボストン
ケンブリッジ
ブルックライン
【ご家族連れ】
ブルクライン
アーリントン
レキシントン
ニュートン等
【マンスリーアパート】基本的な家具家電に加え食器やリネン類なども含めて備え付け。
【長期滞在用(1年)アパート】
家具無し。ただしキッチン周り(冷蔵庫、オーブンレンジ、食洗機、電子レンジ)は備え付けの場合あり。
ニューヨーク 【物件タイプ】
大きく分けてコンドミニアム等の分譲タイプ、及び、賃貸ビル。
【家賃】
スタジオタイプの場合
マンハッタン:$2,500~$3,500/月
クィーンズ、ブルックリン:$2,000~$2,500/月
【特徴】
契約可能期間が1年以上となっている物件が多く、1年未満の短期契約可能な物件は少ない。
途中解約の際には違約金が発生するケースが多い。コンドミニアム等の場合、契約時に入居審査を伴う為、審査に日数を要し、アプリケーションフィー等の審査費用も高額となるケースが多いので注意。
一方、賃貸ビルであれば審査にそれほど日数がかからず、アプリケーションフィーも割安であるケースが多い。
【単身/カップル】
マンハッタンのミッドタウンウェスト、ミッドタウンイースト等
【家族連れ】
アッパーイースト、アッパーウェスト等
家具無しが増えてきている。
ただし、家具付き物件の場合、平均$300~$500の追加が一般的
ロンドン 【物件タイプ】
戸建てタイプ:デタッチハウス、セミデタッチハウス、タウンハウス、テラスハウスなど
マンションタイプ:パーパスビルトフラット、コンバージョンフラット
【家賃】
スタジオルーム:£1,000~1,800
1ベッドルーム(1LDK):£1,200~2,400
2ベッドルーム(2LDK):£1,400~4,000
3ベッドルーム(3LDK):£1,600~
4ベッドルーム(4LDK)以上:£2,000~
【特徴】
内覧後に契約を希望する場合は大家に対してオファーを出すことになる。
オファーの内容は家賃や契約期間、家具の追加や撤去、途中解約条項など入居者側の希望する契約内容を全て伝える必要がある。
提出したオファーに対して大家側から回答があり、両者でオファー内容が合意されると、レファレンスチェック(入居審査)が行われる。
レファレンスチェックは入居候補者の派遣先や派遣元の会社・大学などへの在籍確認の他、入居候補者の前の大家に対して、家賃の支払いや隣人関係などに問題がなかったか確認を取ることがある。
また、英国内での収入がなく、保証人を立てられない、家賃保証をしてくれる企業などもない場合は留学生扱いとなり、6ヶ月分または契約期間全ての家賃の前払いを求められることが一般的となっている。
【ロンドン西部】
West Acton, Ealing Common, Ealing Broadwayなど
【ロンドン北部】
Finchely Central, West Finchely, Woodside Parkなど
【ロンドン北西部】
St John's Wood, Swiss Cottageなど
【ロンドン南部】
Wimbledonなど
あり:基本的な家具、家電の範囲内。
ただし3ベッドルーム以上は家具無し物件が多くなるが交渉次第で家具を加えることも可能。
家具無しもあるが、その場合も冷蔵庫、洗濯機などの白物家電はあり。
情報提供:株式会社エイブル

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