オークランドは不動産バブルの再来だ。

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こんにちは、Dr. Kです。

先日ニュージーランドの干ばつのお話をしましたが、
実はあれから（２月２３日以来）、まだ雨が降りません

２月は観測史上最少の降水量だったようで、
ホントやばい感じです

ただ、今週末にまとまった雨が降りそう？なので、
期待して待ちたいと思います

さて、今日はオークランドの不動産バブルについてです。
イヤーまさかこんなに高くなるとは・・・・

過去一年間でオークランド一円の住宅の平均価格が10.4%も値上がりしてます
10.4%といっても実際に取引される価格は、おそらく、30%以上値上がりしているみたいです
よいロケーションや、まとまった土地の広さがある物件は2倍まで膨れ上がっている模様










また前回オークランドの不動産バブルを報じた際は、
オークランドの一極集中でしたが、
今回のニュージーランド全体の都市の地価も上がってきているようです

日本が不動産バブルの頃、
自宅購入の際は、年収の5倍くらいが理想とされていました。
実際に10倍、いや20倍出しても購入できない事実がありました。
遠い遠い昔の話ですが・・・
ただ、日本も地価が少しづつ上がってきているみたいですね。
それでも一番上がっているところで、せいぜい２，３％くらいです

世界的な不況の中でなぜニュージーランドの地価の高騰を続けるのか？？
もはや私もその理由がわからなくなってきました。

昨年末までは、市場は
中国人の投資家、および住人たちが市場価格を吊り上げているといわれてましたが、
どうやら、それにローカルも便乗して不動産投資に積極的になってきていて、
どうにも止まりません











そこで問題になるのが、
じゃあ、皆さん、どこにそんなお金もっているのかというと、
当然、銀行から借りるんですね

じゃあ、金利は安いの？
いえ、現在もっとも安い住宅ローンでも変動金利で６％前後です

となると、10年で約２倍になりますね。
そうなると、よほど頭金がないと銀行は貸してくれないのでは？
いえ、物件によっては頭金１０％で住宅ローンが組めます

ええええ、でもそれって銀行にとっては大きなリスクでは？
はい、その通りです

じゃあ、なぜ銀行はそのようなリスクを取るのでしょうか？
答えは簡単です。
まさに今、バブルだからです

中国人の投資家がけん引した、
ニュージーランドの不動産市場ですが、
いつかははじけます

それはいつなのか？
うーん、それはわからないけど、
でも、その時期が近づいてきているような気がします

だって、ニュージーランドの人たちはそんなにお金持ってないもん。





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