オークランドの不動産バブルの再来か？

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こんにちは、Dr .Kです。
ちょっと遅くなりましたが、
明けましておめでとうございます。
年末年始、皆さんはよい休暇をお過ごしになりましたか。

私は年末年始はハワイで過ごしました。
年末年始のオークランドの天気は、毎日雨でしかも気温も低かったので
急遽、ハワイに飛び、夏を満喫してきました。
現地は今年は比較的涼しくて過ごしやすい気候でしたよ

さて、今年はいきなり難しいお話からです

昨年来、世界の経済は混沌として状況が続いていますね。
ユーロ圏内の国債問題に発する各国経済の破綻懸念や
中国やインドなど新興国の経済成長の鈍化、
日本国内では円高による産業の空洞化問題など
世界は心配事のデパートの様相です。

そんな最中に信じられないようなニュースが飛び込んできました

Auckland property values increased by 4.3 per cent, ending the year at their
highest level ever - 1.4 per cent above the 2007 market peak.
（The New Zealand Herald紙）
AucklandHarbourBridge

上記の意味は、
「昨年1年間にオークランドの地価が4.3%上昇し、地価がピークだった2007年よりも
1.4%上昇したと」のこと。

まさに、ええええ・・・・マジですか・・・？？
では、ニュージーランドの景気がそんなに良いのかと言えば、

答えは
Yes and Noなんです

Yesと言った意味は、
言わずと知れた、ニュージーランドは酪農国で、乳製品の輸出国であります。
近年、世界の乳製品の需要が大きくなっている関係で
乳製品の国際価格が上がって
ニュージーランドの農家が潤い、
景気が良くなる意味のYES。

NOと言った意味は
ニュージーランドは観光立国でもあり、
世界中から観光客が訪れれば国も潤うが、
世界の景気が悪くなれば
当然観光客も減るため減収になり
景気が悪くなるという意味のNO。

もちろん、上記2つの要因だけでニュージーランドの
景気が良くなったり悪くなったりするわけではないが、
大きな要因になっていることも事実なんですね。

じゃあ、なんで地価がそんなに上がるのか？
それは住宅地の需要と供給のバランスの問題なんですね。

需要：家を買いたい人
供給：家を売りたい人

今、オークランドはこのバランスが崩れているのです。

家が買いたいひとが多い
家を売りたい人が少ない

つまり家を買いたくても、売り物が少なくて買えないということなんです。
今、オークランドは深刻な住宅不足になっているのです

その理由は、
人口がここ10年で急速に増加したしも関わらず、
建設業界が景気の低迷を予想して、
新規の建設を減らしているからなんですね

ニュージーランド全体でも見ると、当然地価は下がってます。
やはり、2007年のピーク時に比べて、3.5%低下しています。

ということは、
オークランド＋4,3%⇔ニュージーランド全体-3.5%
その差は実に7,8%の景気の温度差があるということです。

そして、じゃあなぜオークランドだけ上がるのか、

まずは国内の事情として、
国全体の景気が悪いのですが、
ニュージーランドの唯一の１００万人都市、
オークランドに人口が集中してきている事。

また、人口の流入はニュージーランド国内からだけではなく、
移民立国でもあるニュージーランドの
快適な生活や、住環境を求めて
国外から移民者の数が益々増えている事も大きな要因です。

私がオークランドに暮らしていて
明らかに感じることは、
この街は決して景気が悪くないこと

そして、人口の増加に伴い、
様々なビジネスのチャンスをあること。

例えば、住宅建築業界が正にそれで、
元々、この国ではその業界自体の規模が小さい上に、
住宅不足が重なり、需要に供給が追い付かない状態が益々悪化して、
住宅価格に影響しています。

我々、ローカルは
是非、日本の住宅メーカーさんに参入していただければと思っています。

まあ、とにかくこの国の大工さんは最悪なんですよ。
仕事いい加減！
仕事遅い
仕事しない

この大工の質に関しては、大きな社会問題になっているんです。

ホント、日本の住宅メーカーさん期待しております

Good　day

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