匯賢リート（Hui Xian REIT）～人民元投資

今回は最近注目している

匯賢リート（Hui Xian REIT）　香港株コード87001

について簡単に紹介します。

このREIT（上場不動産投信）は去年、鳴り物入りで
香港市場でIPO（新規上場）をしました。

なぜ鳴物入りデビューをしたかと言うと、
実は匯賢リートは香港市場で初めての人民元建のIPOだった
からです。

IPO価格は5.24人民元だったのですが、
その時の予想配当利回りは約4.25％でした。
香港の他のREITと比べると予想配当利回りは少し見劣りしたのですが、
（香港REITは5～7％の配当利回りが通常のケース）
2011年4月の当初はまだ為替市場で人民元が香港ドルに対して
年率5％程度のスピードで上昇をしていた頃なので、
IPO価格のRMB5.24は妥当であろうとの評価でしたが、
2011年4月29日に上場した直後から急落したのでした。

↓↓↓去年4月上場以来の週足ローソクチャート

激落ぶりがすごい！
去年の10月には何とRMB2.65まで下落！
％に直すと上場後半年で49.4％も下落したのでした！
ひえ～～～

因みに、この匯賢リートはあの世界のビリオネア、リーカイシン率いる
長江実業（香港株コード0001）が手掛けているREITで
信用力は抜群に高いのです。
さらに2011年末時点では無借金REIT！
そしてこのREITが保有する不動産は北京を訪れた事がある方なら
必ずと言っていいほどご存じであろう
北京オリエンタルプラザ一画をすべてを保有している。
なのに50％もたった半年で下落したのです！

さらには、北京でのオフィス賃貸料金は不動産価格とは異なり、
2011年、2012年とずーっと上昇を続けており
私にはなぜ下落したのか理解ができていませんでした。

実は私は、去年のIPOの時点でこの匯賢リートを購入しようか、
相当迷いましたが、購入をしませんでした。（ラッキ～でした）
そして去年の10月にRMB3.20辺りでドキドキしながら少額購入したのですが
3.90まで上昇した時に恐怖のあまり全部売却してしまいました。

その後、、、半年以上が経ちましたが、この匯賢リートは
常にウォッチしていました。
で、この半年の間に良いニュースがぱらぱらと聞かれるようになったのです。

オフィス賃貸収入が当初を上回るペースで伸びていて現在の
配当利回りは6.2％程度まで上昇してきています。

また人民元の香港ドルに対する下落もここ一か月でストップしていますし、
さらには匯賢リートの値動きも非常にマイルドになってきたので、
先週に匯賢リートが配当落ちをしたのをチャンスとみて、
RMB3.73で相当額購入しました。

この購入金は、このブログにあるハイリスク投資を目指して投資する
5000万円ポートとは別に用意をしている安定投資用ポートがあるのですが、
そちらの安定投資用ポート用資金で購入しました。（安定投資と判断しました！）
最低2，3年は保有し続ける予定です。

さて、どうなるかな、、、

↓↓↓参考：匯賢リートのリンクです
http://www.huixianreit.com/eng/

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