日本とは大違い！シリコンバレーで賃貸オフィス物件を借りる

こんにちは。
シリコンバレー不動産です。

本日は賃貸オフィス物件を初めてシリコンバレーで借りる際によくある、思い違いをリストしました。これからオフィスを探そうと思っている方、ぜひ参考にしてみてください。



【1】ゆっくり探したいです。
毎回お伝えしている通り、シリコンバレーでの住宅供給は全く需要に追いついていません。

オフィスはどうか？

実はオフィスも全く同じです。

オフィススペースの７０％近くがGoogle、Apple、Facebookなど大手テクカンパニーに占領されていて、残りは約30%しかありません。

住宅と同じく競争が激しく、好きなスペースが見つかった場合、すぐに動く必要があります。

たまに、物件ごとに日本本社側の承認をもらわないといけないケース。

時差もあり、日本の承認を待っていると、もちろんすぐに他の会社にスペースは取られてしまいます。

現地の人が物件に関して決定権があると、とてもスムーズにいきます。

【2】2ヶ月後にオフィスオープンしたい。
アメリカのオフィス賃貸は、交渉をいたします。

この交渉は、まず、テナント側より、このような条件ではどうですか？というLetter of Intentを提出する事で開始します。

その後、大家側がこのLetterを変更したり、条件を追加したりしてきます。

それをテナント側で受領後、またそれを変更したりします。

これを何度も繰り返し、様々な条件が合った後、本契約が結ばれます。

このような契約交渉をしていくため、かなりの時間がかかります。

また、内装工事も時間がかかります。

内装工事であっても、カウンティーによる工事許可をもらってから、工事が開始できます。

お役所仕事ですので、時間がかかることが多く、工事自体もアメリカですと予定より送れる事が予想されます。


【3】内装工事費は自分ではらうんですよね？
これは、交渉しだいです。

大家が払ってくれる場合も多いです。

弊社の場合、ネイティブのブローカーが交渉にあたりますので、他社様より交渉力が強いのが特徴です。
全額支払ってくれる場合、または工事費の8割、6割払ってくれる場合があります。

テナント側が有利になるよう、弊社では交渉をいたします。

【4】現状回復はいくらくらかかる？
アメリカでは現状回復は必要ありません。

オフィスで工事して付け加えた物（家具以外）は、大家の物になります。

ですから、原状回復は必要なく、そのかわり、家具以外は退去時にそのままの状態で返却します。

【5】更新は簡単だから、不動産屋を通さなくてもいいですよね？
日本のように自動更新ではありません。

更新時も交渉が必要になります。

１、で述べたように、供給がすくな為、更新時には家賃がかなり上がる場合があります。

また、急に更新2ヶ月前に、このビルは、他のオーナーが購入しまし、アパートになりますので、契約終了で退去お願いしますと知らせが来ることがあります。

こうなると、新しいオフィスを短期間で探す必要がでてしまい、不利な条件または、満足しないオフィスを借りなくてはいけない場合がでてきます。

そうならないように、不動産屋を通して更新数ヶ月前から動きを見せる事が必要です。

不動産屋が入れば、ビルが新しいオーナーに購入されているかどうかはすぐに分かりますし、家賃の上昇を抑える事ができます。

更新だからと思わず、ぜひ不動産屋を使って賢く更新しましょう。

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