入居前の持ち家手入れ



海外赴任中に賃貸しておいた持家を帰国して久しぶりに目にした時には、誰もが「ずいぶん汚されてしまった」と感じてしまうものである。

賃貸借契約期間中の家の“損傷”問題は、欧米と日本では扱いが異なる。欧米では契約時のチェックがかなり厳しいが、日本ではそれほどではない。したがって持家の“損傷”を一概に借主の責任にするわけにはいかない。

まずは我が家の“損傷”の程度を冷静に診断してみる。


原状復旧と自然損耗

“損耗”の程度は「原状復旧」と「自然損耗」の違いがある。「原状復旧」とは「借主が、貸主に対して無断で部屋の模様替え等を行った場合に、これを元の状態(原状)にもどす」ということである。

この場合の「いちじるしい損耗」については借主に対して補修を請求できる。これに対して経年劣化による損耗を「自然損耗」といい、「原状復旧」の対象にはならない。

つまり数年の賃貸後に返還された時には、貸した時点の状態ではなく経年劣化を含む状態になっている。例えば畳の場合、タバコ等による焦げ跡は原状復旧の対象となるが、日焼けや箪笥を置いた跡があるからといって補修の請求はできない。

不動産賃借の保証金(敷金)について最近返却額に関するトラブルをよく耳にするが、一般的に借主有利になっているのが実状のようである。

入居前のリフォーム

数年の賃貸を経た住宅にそのまま入居したのでは、帰国後の新生活にふさわしいとはいえないだろう。若干のリフォームをするだけでも気分が変わるものだ。それ程費用のかからないリフォームとしては、以下のようなやり方があげられる。

  • 畳をかえる
  • カーペットのクリーニング
  • 浴室の壁などに結露現象が見られる場合のペンキの塗り替え

そのほか、賃貸契約が終了してから入居までの間に数カ月ブランクが生じた場合、給湯機などの調子が悪くなるケースも多いようだが、これは入居してからでも十分対応できるだろう。

リフォームの会社

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